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南京20宅地全“顶天价”拍出,摇号决胜

2016-09-23 08:47 来源:扬子晚报  我有话说
2016-09-23 08:47:22来源:扬子晚报作者:责任编辑:袁晴

  南京首次土地网拍昨日进入最后一天,9幅地块中的6幅宅地不出所料全部拍至最高限价,待由今天(9月23日)下午通过摇号决出最终买家。至此,连续四天的网络拍地终于落下了帷幕,总共27幅地块中的20幅住宅用地均需摇号,而且今后上市时也必须现房销售,拍地的高门槛似乎并没有阻挡开发商们拿地的热情,南京楼市何去何从成为人们热议的焦点。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  土拍结果

  昨日共计交易9幅地块,成交8幅,流标1幅。其中6幅住宅地块均达到最高限价,需今日(9月23日)进行现场摇号确定竞得人。地块总起始价为87.2亿元,成交总价169.12亿元,溢价81.92亿。

  土拍 场内抢购

  离奇插曲: 房企太热情抢得网页宕机

  昨天推出的9幅地块中有6幅为住宅用地,青龙地铁小镇G60地块、方山G61地块、正方新城G62地块与横溪G63地块全部拍至最高限价。位于方山的G61地块拍出22241元/㎡的楼面价,周边房价便宜的不到20000元/㎡,贵一些的接近30000元/㎡,显然,“面粉”又要比“面包”贵了。

  值得一提的是,当G60地块即将开拍时,南京国土部门的网站页面上一度出现“本页面暂不可用”的字样,需要网友返回首页重新进入,不少人调侃说,国土局拍卖太热,网站都“罢工”了。

  昨天还有3幅非住宅地块同期出让,其中位于江宁横溪的G64商业地块无人报名,成为27幅地块中惟一流拍的地块。

  仙林湖G58地块: 区域楼面价新高

  G58地块位于南京城东仙林湖,周边楼盘有新城香悦澜山、高科荣境等项目,距离地铁2号线底站经天路站不算太远。G58出让面积超过10万平方米,起拍价为32.5亿,最高限价达到了58亿元。

  几乎跟预想中的一样,这幅地块开拍仅仅不到1分钟,竞拍轮次已经来到了45轮,网拍的页面上每一秒钟都在刷新着开发商的报价,又过了3分钟,地块达到现房销售起始价52.2亿,经过10分钟的“冷静期”后,房企继续不假思索地加价,达到58亿元后宣布停止加价,转为摇号决出买家。参与摇号的房企有22家。

  按照58亿的最高限价推算,G58地块的楼面价为24871元/㎡,超过此前的“地王”21032元/㎡,成为区域新高。

  麒麟G59地块: 地价略低于此前“地王”

  位于城东的麒麟G59地块坐落在启迪大街以北,出让面积6.8万平方米,是一幅商住与二类居住混合的地块,起拍价19亿元,最高限价则为39.8亿元,最高楼面价则达到22316元/㎡,跟之前的区域“地王”22353元/㎡相比,稍稍低了一些。

  与之前G58地块一样,G59开拍后报价一路飙升,最终在第105轮定格在39.8亿元上,23家房企将参与今天下午的摇号决出买家。跟周边楼盘的售价相比,启迪方洲此前的销售均价为25500元/㎡左右,中南世纪雅苑此前房源均价为24000元/㎡,不难看出,地价与房价基本持平。

  拍地

  “趣事”

  有开发商接“骗子”电话:1亿元包拿地

  打算进入南京的一家外地房企负责人士昨日告诉记者,他刚接到一个“骗子”打来的电话,告诉他“只要1亿元,包你摇到地块,摇不到不要钱。”

  该人士坦陈表示,公司已经报名了近10幅地块并进入最后的摇号程序,不知道“骗子”哪里得来的信息,而且地块摇号这么严肃的事情,再有门路的人也不敢作假。

  土拍 场外

  捂盘

  有开发商直接退筹,不卖了!

  这几天,南京的开发商们在土拍“战场”上一刻不停地点击鼠标,在土拍场外,他们也没闲着。昨天有消息称,不少此前看中南京火车南站附近某楼盘的买房人得到开发商的通知——退筹不卖!

  买房人告诉扬子晚报记者,他们早在今年6月份便有意向购买这家楼盘了,由于房企一直没有领证,开发商不得收取买房人的任何费用,因此打了个擦边球,让意向客户在指定银行办理了50万元的定存,从而换取购房资格。3个多月过去了,这家楼盘还没动静。“销售原本跟我说是这个周末开盘的,没想到等来的信息却通知我,去办理50万定存的退款”,市民刘女士一脸委屈。

  那么,开发商退筹不卖的真实原因究竟是什么呢?一位知情人表示,这跟最近几天的拍地有关,位于江宁火车南站的G46地块是本周二拍出的,楼面价已经高达27034元/㎡,是区域内的地价新高,将来房价肯定能到40000元/㎡。而这家楼盘的预计售价是在33000元-35000元/㎡之间,开发商认为房价还有较大的上涨空间,因此直接选择“捂盘”不卖。

  南京市房产局市场处相关人士表示,领证不卖他们肯定会干预,甚至是处罚,而不领证的话只能找开发商约谈了,毕竟什么时候卖房、卖什么房属于房企的自主选择,一旦领了证才会受到约束。不过,该人士也告诉记者,他们近期正打算对南京房地产市场的销售规范进行大检查,只要发现开发商有违规行为,一定会严格查处,维护好南京楼市的正常秩序。

[责任编辑:袁晴]

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