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北京二手房价领跌全国70城 市场正挤掉虚高时的水分

2017-06-20 08:33 来源:北京日报 
2017-06-20 08:33:29来源:北京日报作者:责任编辑:胡连娟

  “环比下跌0.9%。”——国家统计局最新发布的数据显示,北京5月二手房价格跌幅位居全国70城第一位,更是27个月以来环比价格指数的首次回落。

  北京住宅市场,二手房占了大半。“3·17”新政满3个月,北京二手房市场正从调控初期的成交量急剧下跌变为了“量价齐跌”,迎来全面降温。而市场上急于出售的“跳水房源”也正在挤出“水分”。业内分析,交易量还未到达2014年的最低点,还存降温空间,后期房价或将出现更明显的回落。

  市场正挤掉虚高时的水分

  “姐,这套房子降了80万!”通州一套两居室价格的骤降,成为中介经纪人向市民刘女士重点推销的“卖点”。但看过房子后,她却对这套房子不感兴趣,“户型不好,小区环境也差,之前的价格一点儿也不值。”

  中介方面介绍,这套房子是在3月初的“高点”入市。“当时入市的房子大多‘虚高’,业主想趁楼市火热高价卖出赚一笔。”经纪人介绍,现在楼市降温了,“虚高”的价格自然太不符实际,必然会挤掉其中的水分。

  “3·17”新政后,首付比抬高,认房又认贷,贷款利率上升,挤走了大批炒房客,能够出手的买家正在大幅减少。

  记者近日走访东西城多家中介发现,对于一些着急出售的房源,报价大幅下调已是常事。“报价上差不多降了15%左右。”西城区畅柳园小区旁一中介经纪人向记者透露,现在中介都在跟业主谈价格,如果价格不符合内部规定的“上限”,就不能挂网销售,变相逼着业主降价。

  跌势正由非普宅转向普宅

  链家研究院向记者出具了由其成交的房源价格走势:5月,实际成交均价继续走低,环比下跌2.3%,与3月峰值相比成交均价下跌近3000元。北京通过链家有成交的13个区中,有9区的成交均价在5月表现为环比下跌,其中西城区均价下跌最为明显,跌幅达到7.3%。

  在房价松动的大背景下,房价的下跌渐渐由“点”成“面”。从中介掌握的数据上看,调控之初,大户型“非普宅”成为价格下降的主力;当北京这轮调控迈入第三个月,跌势渐渐倒向普宅。

  来自我爱我家方面的数据显示,5月北京二手住宅中,90平方米及以下跌幅最大,90平方米至144平方米跌幅其次,144平方米以上跌幅稍小。

  “‘3·17’新政后,北京二手房价格下跌较明显的是部分大户型、高总价的房源。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释,大户型、高总价房源终究是少数,有这种支付能力的购房者也不多,这种降价还只是停留在“点”上;随着政策的持续,市场预期已经彻底转变,房价下调的心理也在不断蔓延,降价开始向中小户型、普通住宅转移,最终发展到了“面”上。可见,在政策的不懈调控之下,房价回调已经成为了趋势。

  6月成交量有望跌破万套

  “调控提高了入市门槛,买卖双方的观望情绪蔓延,市场新增供需低迷不振,预计市场将持续低温状态。”链家研究院院长杨现领以链家5月的前期指标举例,新增带看量18万次,与3月水平相比下降48%,是自2016年以来除去特殊月份的最低水平,有效需求的大幅回落使得后期市场成交将会继续降温;市场的降温使得客户可以更加理性从容地选房购房,5月成交带看比仅1.33%,这是自2012年以来的最低水平。

  5月指标的不佳,已经表现在了6月的数据上。

  2017年5月,北京二手房网签量10801套,环比下降36.1%,同比下降53%,这是自2015年3月以来的最低水平。但6月的数据或许更糟。截至6月18日,北京二手房网签量5030套,日均网签量280套左右。“一般情况后半月网签量会高于前半月,但是空间不会很大,预估全月网签量会跌至1万套以下。”杨现领说。

  此外,北京已明确未来五年将新建150万套住房,包含大量自住型商品住房和中低价位、中小套型商品住房。随着这些新房的入市,北京的新房供应结构将会更加合理,房价也将结构性回落。

  本报记者 曹政

[责任编辑:胡连娟]
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