点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:市场供需两旺多项指标明显上扬 “优质地块”入市提振土地市场行情
首页> 时政频道> 要闻 > 正文

市场供需两旺多项指标明显上扬 “优质地块”入市提振土地市场行情

来源:经济参考报2020-05-29 09:16

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

  随着企业复工复产顺利推进,房地产指标如期修复,土地市场行情也在逐渐升温。28日,上海、成都、佛山等城市纷纷举行土地出让活动;同日,另有多个城市公布未来几周新的土地出让计划。业内分析人士预计,在“房住不炒”政策基调不变的情况下,土地市场供需两旺的行情将在短期内延续。

  土地市场多项指标出现上扬

  5月份以来,全国土地市场整体延续今年4月份的行情,特别是深圳、广州、北京等城市土地市场陆续出现多宗高价地块。中原地产最新公布的统计数据显示,全国土地市场自3月份陆续开闸以来,已经出现3宗总价超过百亿的地块;总价超过50亿的土地数量达到21宗。另外,截至日前,杭州、北京等城市今年以来土地出让金额已经突破千亿规模。

  “从5月份以来土地市场的数据来看,受监测的50个大中城市当中有49个城市单月土地出让金额超过百亿规模。”中原地产首席分析师张大伟分析指出,今年以来全国土地市场底价成交的土地数量大约占比25%,而去年第四季度该数据则占比达到六成。

  从土地市场供需端来看,从今年4月份开始一二线城市纷纷加大供地规模,在市场预期逐步复苏的同时,土地市场成交量也相应上升。除了一二线城市高价地数量逐渐增加,流拍率降低以外,土地平均成交价格和溢价率也逐渐走高。

  今年年初因为疫情影响,前期宅地供应节奏较为缓慢,地方城市土地市场一度处于“暂停”状态。随着土地市场逐步回归常态,成都、北京、上海等城市今年以来的土地溢价率已经纷纷高于去年同期。

  “近阶段在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交。特别是厦门等地出现总价超过百亿的高价地块,使得土地市场热度逐渐提升。”张大伟分析认为,“国内融资难度降低,使得部分企业拿地积极性有所提高。这也是4至5月份整体土地市场行情持续升温的一个重要原因。”

  事实上,全国土地市场在经历3月份平稳期后,4月份市场格外火热,房企出手拿地表现“阔绰”。根据中国指数研究院的监测数据显示,4月份50大房企单月拿地总额3102亿元,环比增长105.0%;百强房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。

  当月,高总价地块频繁出现,例如恒大68亿元竞得广州一宗地块;此外4月内南京多宗地分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得。

  一二线城市优质地块加大供应

  在地方城市普遍加速推地的影响下,重点城市土地市场成交规模持续上涨。与此同时,为了尽快恢复土地出让,各城市4月以来推地量明显增加,优质用地的供应量也一直维持在较高水平。

  这种情形在5月份以来也不例外,从最近一周的土地市场出让情况来看,包括北京、广州、福州在内的多个一二线城市均有优质土地入市出让。例如,北京最近出让的分钟寺两宗宅地是北京三环周边不多的商品住宅用地;广州番禺汉溪大道地块是片区储备地块中最后一宗住宅用地;广州白云黄石街地块、南京栖霞仙林宅地均是位于市中心的优质好地。地块综合属性较好,位置之优越,自然也吸引了众多房企的关注。

  整体来看,在各地供地规模快速加大、重点城市新房销售回升的背景下,土地市场交易规模大幅回升。尤其是部分一二线城市土地市场呈现供需两旺、量价齐升的态势,结构性拉高了土地价格。

  根据易居房地产研究院近日公布的数据,1-4月份全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米,同比上涨12.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“观察近期部分城市的土拍市场,部分城市优质地块的竞争激烈程度相对较高。”

  该机构数据显示,1-4月份4个一线城市居住用地价格为18273元/平方米,同比上涨40.1%。“从地价涨幅的绝对数值看,也说明今年以来一线城市频频推出优质地块吸引了房企积极进入市场布局,土地价格因此相应走高。”严跃进表示。

  严跃进认为,出现此类情况也和近期房企融资总体到位、积极开展全年土地储备工作等现象有关。“当然,部分城市区域地价过高,也会使得局部土地市场面临政策收紧的风险。”

  未来土地市场维持稳定

  近日,自然资源部提出加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记,同时强调对于小产权房、城镇居民非法购买宅基地等情况,不得通过登记将违法用地合法化。此外,为了满足老年人多层次、多样化需求,北京和上海等城市于近日发布政策鼓励推进养老产业发展,均提出在用地方面给予相关支持,保障养老产业用地供应。

  随着疫情防控局面进一步好转,土地市场回暖的势头会进一步延续。由于房地产市场即将进入传统的旺季市场,未来一段时间,大部分房企在回笼资金后普遍面临拿地补仓的现象。因此,随着资金面进一步出现宽松,房企在土地市场的拿地力度也将持续加大。

  另一方面,从已经公布的土地市场出让信息来看,未来几周内一二线热点城市当中,广州、北京、上海等城市均有优质土地继续出让。业内分析认为,在这些优质土地入市的带动下,一二线城市土地市场的热度预计也会进一步持续。

  与此同时,从今年以来房地产行业的整体形势来看,疫后恢复进程好于预期;行业开发投资规模始终保持较高水平,新开工及房企拿地规模均已恢复正常水平。此外,商品房销售规模恢复也有条不紊。

  克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为,结合近阶段中央和地方的政策表态来看,“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态,由此来看,二季度土地市场成交规模有望维持高位,但是在不同城市、不同区域房地产市场维持分化的局面下,也会有一些地块乏人问津的情况出现。

[ 责编:袁晴 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 国防科普大直播回放:“云”游军博空军馆

  • 首列沪苏通铁水联运班列开行

独家策划

推荐阅读
7月9日,游客在长白山西景区高山花园游玩。近日,有着“空中花园”之称的长白山西景区高山花园百花绽放,数千公顷的各类花卉争奇斗艳,吸引游客前来观赏。近日,有着“空中花园”之称的长白山西景区高山花园百花绽放,数千公顷的各类花卉争奇斗艳,吸引游客前来观赏。
2020-07-10 11:14
7月9日,唐山市曹妃甸区南堡盐场的工人将收获的春盐装船。在我国长芦盐区海盐生产基地之一的河北省唐山市曹妃甸区南堡盐场,一年一度的春盐收获工作即将结束,今年南堡盐场的春盐产量预计可达72万吨。
2020-07-10 11:12
在新疆特克斯县境内的夏牧场里,两名小朋友在骑马追逐(6月30日摄)。新华社记者 王菲 摄  在新疆特克斯县境内的牧民定居点,小朋友在巷道内追逐玩耍(7月6日摄)。新华社记者 王菲 摄  在新疆特克斯县境内的夏牧场里,一名小朋友站在马背上玩耍(6月30日摄)。
2020-07-10 11:07
7月9日,河北省邯郸市曲周县四股弦剧团演员在进行“云端”表演。当日,河北省邯郸市曲周县举办非遗展演“云端”播系列活动,组织四股弦、皮影戏等非遗项目利用视频直播、多媒体录播等方式进行线上展演,为观众打造一场“云端”文化盛宴。
2020-07-10 11:07
7月8日,德国总理默克尔在位于比利时布鲁塞尔的欧洲议会出席发布会。” 新华社发(欧盟供图)  7月8日,德国总理默克尔(左)和欧洲议会议长萨索利在位于比利时布鲁塞尔的欧洲议会出席发布会。
2020-07-10 11:01
韩联社7月10日凌晨援引韩国警方的消息说,9日夜间至10日凌晨在北岳山一带搜寻的警察在北岳山肃靖门附近发现了朴元淳遗体。这是2020年6月3日,朴元淳在韩国首尔出席抗击新冠病毒疫情峰会的资料照片。新华社发(首尔市政府供图)
2020-07-10 11:01
7月9日,市民在老挝首都万象塔銮前漫步。老挝卫生部3月24日宣布首次检测到2例新冠确诊病例以来,截至7月9日已连续88天零新增,累计19例新冠确诊病例已全部治愈出院。老挝卫生部3月24日宣布首次检测到2例新冠确诊病例以来,截至7月9日已连续88天零新增,累计19例新冠确诊病例已全部治愈出院。
2020-07-10 10:59
玻利维亚临时总统阿涅斯7月9日在社交媒体上说,她本人的新冠病毒检测结果呈阳性。这是2019年11月12日在玻利维亚拉巴斯拍摄的,珍尼娜·阿涅斯(中)宣布就任玻利维亚临时总统后戴上总统绶带的资料照片。
2020-07-10 10:59
法国新任文化部长罗斯利娜·巴舍洛7月9日接受法国公共电台采访时表示,在修复被大火烧毁的巴黎圣母院问题上已有“广泛共识”,即塔尖部分要“按原样”重建。
2020-07-10 10:53
7月9日,福建武夷山市遭受特大暴雨侵袭,武夷山风景名胜区全面闭园,九曲溪竹筏停航,暂停接待游客。图为武夷山兰汤桥下步行街被淹。
2020-07-10 08:53
7月9日,湖南岳阳巴陵广场景观道与通往君山岛景区道路已被湖水淹没。当日,湖南省水利厅数据显示,受降雨及长江来水影响,9日7时,洞庭湖区及沅水、澧水共有26个水文(水位)站超过警戒水位。目前,湘、资水相对平静,澧水在退,沅水下游和洞庭湖在涨,环洞庭湖各站全面超过警戒水位。
2020-07-10 08:48
7月9日,考生走出安徽省歙县中学考点。当日下午,2020年高考安徽歙县考区延考科目考试结束。受强降雨影响,2020年高考安徽歙县考区7月7日未能如期开考,经研究并报教育部批准,歙县考区于9日启用2020年普通高等学校招生全国统一考试语文、数学(文、理)科目副题进行考试。
2020-07-10 08:39
7月9日20时11分,我国在西昌卫星发射中心用长征三号乙运载火箭,成功将亚太6D卫星送入预定轨道,发射获得圆满成功。7月9日20时11分,我国在西昌卫星发射中心用长征三号乙运载火箭,成功将亚太6D卫星送入预定轨道,发射获得圆满成功。
2020-07-10 08:27
7月8日,救援人员在转移从山体滑坡现场救出的八旬老人。经过近200名救援人员夜以继日的奋力搜救,湖北省黄梅县大河镇袁山村山体滑坡事故9名被困者已全部被搜寻出来。经过近200名救援人员夜以继日的奋力搜救,湖北省黄梅县大河镇袁山村山体滑坡事故9名被困者已全部被搜寻出来。
2020-07-10 08:26
7月9日,在美国纽约第五大道特朗普大厦前,人们涂写“黑人的命也是命”标语。当天,数十人在纽约第五大道特朗普大厦前的路面上涂写“黑人的命也是命”标语。当天,数十人在纽约第五大道特朗普大厦前的路面上涂写“黑人的命也是命”标语。
2020-07-10 08:21
黄河壶口现“金色瀑布”
2020-07-09 10:37
当日,吉林省长白山管委会举行“致敬最美逆行者”大型集体婚礼,50对来自全国各地因参加抗击疫情工作而推迟婚期的新人参加。新华社记者 林宏 摄  7月8日,载有新人的车辆前往长白山北景区婚礼现场。
2020-07-09 10:26
这是7月8日拍摄的腾格里沙漠风光。位于内蒙古自治区阿拉善左旗西南部和甘肃省中部边境的腾格里沙漠是我国第四大沙漠,总面积约为4.3万平方公里。夏日傍晚,腾格里沙漠连绵的沙丘被日光勾勒出美丽的线条,美不胜收。
2020-07-09 10:11
7月8日,湖北咸宁赤壁市消防救援大队在城区内涝地段疏散居民,转移被困人员。群众的安全高于一切——湖北统筹部署紧急应对洪涝灾害 面对暴雨引发的灾情,湖北各地统筹部署、紧急应对,全力以赴抢险救灾,切实保障人民群众的生命健康和财产安全。
2020-07-09 10:07
加载更多