点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:全国超70个城市推行住房“以旧换新” 助力美好安居、激活房地产市场
首页> 时政频道> 国内 > 正文

全国超70个城市推行住房“以旧换新” 助力美好安居、激活房地产市场

来源:央视网2024-06-17 13:19

  央视网消息:住房“以旧换新”是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策,期望以此来激活房地产市场。目前,一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。

  今年5月,广州花都区在广州率先推出住房“以旧换新”活动。截至目前,已有超过400组意向买家咨询“以旧换新”政策,首批参与“以旧换新”的客户目前已完成签约登记。按照花都的计划,通过此次“以旧换新”,花都区将推动一二手房联动提升楼市活跃度。

  相比广州,南京住房“以旧换新”活动则已进入到2.0阶段。4月底,南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告,首批试点限额2000套,由于反响还不错,近日他们又启动了第二批“以旧换新”住房消费活动,推出了21个项目2780套房源。

  截至目前,全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策,支持住房“以旧换新”。其中,像南京、武汉、广州等城市目前还对政策进行了跟进调整,发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。

  主要模式:中介帮卖 国企收购 购房补贴

  截至目前,全国已有70多个城市加入了住房“以旧换新”的行列。各地根据当地特点,采取了不同的“以旧换新”模式。

  记者梳理后发现,各地支持“以旧换新”主要是两种模式:一种是中介帮卖旧房模式,就是房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售,如果一定期限内旧房售出,则按流程购买新房。第二种则是国企收购旧房模式,就是由国资平台直接收购业主手中的旧房用作保障性住房,这样业主可以直接去购买新房。

  除了这两种模式之外,不少城市还出台了补贴政策,就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴。

  易居研究院研究总监严跃进表示,从多方反馈来看,市场表现总体积极。像一些大城市最近推出了一些“以旧换新”的项目,报名人数远远超过了房企的预估。有一些开发商反馈,随着“以旧换新”工作推进,客观上对这些开发商的一些新房客户产生了积极作用。

  湖北武汉:国企参与 以旧换新怎么“换”

  我们看到,各地住房“以旧换新”的模式主要是中介优先卖和国企收旧换新两种。其中,对于很多想换房的人来说,国企收购是一种比较新鲜的模式,到底是如何进行的?我们下面就通过武汉的做法来具体了解一下。

  在武汉硚口区,通过政府搭建的平台,相关国有企业将老房子收购。目前,当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容,筹集了8个开发商,包含10个在售新房项目。同时还对相关政策进行了进一步调整,旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下,老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%,调整为不得高于所购新房总价。此外,原来的一套存量房只能置换一套新房,现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。假如购房人选中了一套总价210万元的新房,他的操作流程应该是这样的。

  武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员张晶介绍:“假如他的旧房评估价格为90万元,我们会为他出具一个有效期三个月的购房消费券,他就可以凭消费券与开发商、我们签订一个三方协议,同时他再完成一个新房的购房销售协议就可以了。由我们向开发商支付90万元,剩余的款项由业主自行补齐,或者是办理相关的贷款手续。”

  按照武汉市硚口区的要求,目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内的新房,有清晰独立的不动产权。有愿望的市民报名登记并缴纳5万元的购房意向金后,就会有专业的第三方评估机构上门估价。

  记者了解到,硚口区“以旧换新”收购来的二手房未来主要将用于保障性租赁住房等。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长吴璟分析称:“这个模式一个可取之处,是它提供了保障和市场这两个供应体系之间一种可能的结合点。对于保障性住房的供应来讲,如果我们完全用新建的模式,区位条件比较好的地块其实是相对稀缺的,而且完全从零开始建设,需要的周期也比较长。这种模式针对现在市场中存在的问题,提出了一种创新的解决方案。”

  “以旧换新”政策仍有优化空间

  住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来,未来这一政策还有进一步优化调整的空间。

  从目前市场的反应情况看,各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同,各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式,反响要更加积极一些,而像中介帮卖模式和直接补贴的方式,目前来看对住房销售的拉动作用还有待做进一步观察。

  吴璟称:“我觉得这种国有企业收储的“以旧换新”模式,如果要真正发挥作用,第一是在市场中能够占到一定的份额,如果规模太小,它的作用就发挥不出来。第二是要具备可持续性,这不应该是昙花一现,或者只是一两个月做了一点。”

[ 责编:丁玉冰 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

光明云投
新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 第21届长春国际汽车博览会开幕

  • 盛夏忙“双抢”

独家策划

推荐阅读
奔跑吧·少年2024年内蒙古自治区棒垒球邀请赛在鄂尔多斯市康巴什区开赛。
2024-04-20 17:03
4月2日,随着57652次检测车从南充北站5道缓缓驶出,标志着新建汉中至巴中至南充铁路南充至巴中段(以下称"巴南高铁")启动联调联试,进入工程验收关键阶段,为全线早日开通奠定了坚实基础
2024-04-03 15:11
为切实织密森林“防火网”各地组织人员巡查防火。
2024-04-03 15:11
2024年3月31日,“知音湖北 遇见浪漫孝感”春赏花活动在湖北省孝感市金卉庄园景区启动。金卉庄园花团锦簇,五彩斑斓花卉竞相绽放。人们穿梭在花海之间,享受明媚春光。
2024-04-02 15:40
2024年3月23日,由中国服装设计师协会主办的2024秋冬中国国际时装周在北京开幕。
2024-03-26 21:07
3月17日,原创独立设计师品牌SHANG1 BY SHANGYI 2024秋冬系列时装发布会在北京举行。
2024-03-18 16:39
2024年2月28日,新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州博湖县境内的博斯腾湖出现推冰景观。
2024-02-29 18:59
云南省曲靖市罗平县马街镇钻天坡,盛开的油菜花梯田在初升太阳映照下,勾勒出一幅田园春景图
2024-02-23 10:59
美丽的三亚湾
2024-01-20 17:42
2024年1月12日,江西省吉安市吉州区庐陵文化生态园层林尽染,色彩斑斓,市民徜徉其间,尽享生态之乐。
2024-01-13 19:43
2023年12月26日,在云南省红河哈尼族彝族自治州元阳县新街镇黄草岭村附近,游客在冬樱花与梯田边游览。
2023-12-26 15:39
2023年12月12日,新疆哈密市巴里坤县第十九届冰雪文化旅游节采冰仪式在高家湖二渠水库进行。仪式主要展示了"头冰"的开采上岸过程。开幕式上还举行迎风旗、祈福词、喝出征酒等仪式。
2023-12-13 16:08
2023年12月13日,河北省正定古城迎来降雪,古城内外银装素裹,犹如一幅淡雅的水墨画,美如画卷。
2023-12-13 15:59
2023年11月28日,贵州省六盘水市明湖国家湿地公园层林尽染,景色迷人。
2023-11-29 15:42
2023年11月28日,江西吉安长塘镇中心小学,老师指导学生剪纸。
2023-11-29 15:42
三角梅原产于巴西,现主要分布在中国、秘鲁、阿根廷、日本、赞比亚等国家和地区。其中,以海南三角梅最为出名。
2023-11-29 11:13
2023年11月23日清晨,朝霞初现,三峡库区湖北省宜昌市秭归县沿江公路G348国道的绝壁岩体上,工人们正在铺设防护网,以防止岩崩和落石。
2023-11-24 15:15
2023年11月23日,黑龙江哈尔滨,哈尔滨站工作人员正在清理站台积雪。
2023-11-23 16:02
2023年11月21日,甘肃敦煌,首趟"敦煌号"铁海联运国际货运班列装载1000吨石棉驶出,经天津港通过铁海联运发往泰国曼谷。
2023-11-21 16:55
2023年11月21日,江苏省如皋市龙游河生态公园,色彩斑斓的树木与一河碧水相应成趣。
2023-11-21 16:55
加载更多